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农村房产可以买卖吗?
来源:本站原创 作者:杨素秒 时间:2018/5/2 9:58:17 浏览:232次
 

由于城市居高不下的房价和拥挤、嘈杂的居住环境,越来越多的城镇居民将目光转移到农村房产上,关注点主要在于便宜的房价和安静悠然的居住环境,而伴随着农村房产买卖的兴隆,房产买卖纠纷也日益增多,那么农村房产可以买卖吗?

农村房产主要指农村村民私人修建的房子。我国法律法规对农村房产买卖有着诸多限制,并非一纸买卖合同就能解决的,而房产买卖纠纷也根源于此。

农村房屋买卖有别于安徽快3d城市房产买卖,它主要分为两部分:一是宅基地使用权买卖问题,二是房屋买卖问题。

一、宅基地使用权买卖问香港彩经图公开题

根据我国《物权法》以及相关法律法规的规定,我国农村宅基地的买卖有诸多的限制条件。具体的时时彩网投平台安全吗买卖效力如下:

1、宅基地使用亿元彩票权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

1)城镇居民购买;

2)法人或其他组织购买;

3)转让人未安徽快3d经集体组织批准;

4)向集体组织成员香港彩经图公开以外的人转让;

5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2)同一集体经济组织内部成员转让;

3)受让人没时时彩网投平台安全吗有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

4)转让行为征得集体组织同意;

5)宅基地使用权不得单独转让,宅基地随房一并转让。

故城镇居民不能购买农村宅基地,其与农村村民签订的农村宅基地买亿元彩票卖合同依法应属无效。

二、房安徽快3d屋买卖问题

1、依据《合同法》和《民法总则》的相关规定,城市房屋所有香港彩经图公开权的买卖只需要买卖双方达成合意的买卖合同、付款手续和房屋交接手续,就足以证明买方取得房屋所有权,但农村房产与城市房产存在着差异,法律风险也更大。

2、农村房屋买卖可时时彩网投平台安全吗能存在的风险

1)房产违法

常见的情形主要有:缺乏合法建造手续、使用早已过期的宅基地使用权证书、超过宅基地使用权证书规定的面积私下加建等。

2)房屋买卖合同可能会被认定为无效

农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转让,而法律禁止城镇居民买卖农村村民宅基地,而关于农村房屋买卖合同是否有效的问题,在理论上存在着不同的看法,而在司法实践中,除集体经济组织内部成员之间签订的房产买卖合同之外,城镇居民与村民之间的房产买卖合同,一般会被认定亿元彩票为合同无效。

综上所述,城镇居民买卖农村房产存在极大的风险,在司法实践中,城镇居民购买农村房产的买卖合同一般会认定合同无效,为避免法律风险,应避免购买农村房产。

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